Hace un tiempo el despacho se hizo colaborador externo de la inmobiliaria Fincas Brillo, ofreciéndole un departamento jurídico para asesorar a todos los clientes que pasan por la inmobiliaria y son muchos los clientes que llegan preguntando cuales son los gastos para la compraventa de su vivienda, y a cuánto pueden ascender esos gastos, para comenzar hay que tener en cuenta que no suponen los mismos gastos comprar una vivienda nueva que de segunda mano, en esta entrada hablaremos de la compraventa de una vivienda de segunda mano.
1.- Gastos de tasación:
En el caso de que vayas a pedir una hipoteca a un banco para hacer frente a los pagos de la vivienda, el banco siempre va a exigir que un tasador calcule el precio real de la vivienda, de esta manera el banco sabe de primera mano si lo que estás pagando por tu vivienda corresponde a un precio que se ajusta a la realidad.
El precio de tasación ronda los 300€ (iva incluido), siempre puede variar en función de las características de cada inmueble.
2.- Gastos de notaría:
Una vez aceptada la hipoteca y con el dinero en tu bolsillo para pagar la vivienda, llega la hora de firmar en notaría, aquí se te facilita la escritura pública de compraventa, lo que significa que queda constancia del cambio de titularidad del inmueble.
Los honorarios de los notarios se establecen en un arancel fijo aprobado por el gobierno, es decir que todos los notarios de España cobran lo mismo (aunque pueden hacerte un descuento del 10 por ciento), los honorarios varían según el precio de la vivienda, el precio medio de vivienda en nuestra ciudad sería de unos 100.000€, los honorarios del notario se quedaría en unos 600€.
3.- Impuestos:
Este apartado es el más temido por todos los compradores, pues supone el mayor gasto, el coste depende de cada Comunidad Autónoma, y delas circunstancias personales de los compradores. (si son menores de 30 años o familia numerosa, si se trata de la primera vivienda o es un VPO).
En Extremadura, el impuesto en normas generales va desde un 8% a un 11% del coste de la vivienda, aunque te puedes acoger a bonificaciones y que se quede en un tanto por ciento más bajos, para eso tendría que verse el supuesto en concreto, puedes asesorarte poniéndote en contacto con nuestro despacho de abogados.
4.- Registro:
Una vez realizadas las escrituras y pagados los impuestos, el siguiente gasto sería el del Registro de la Propiedad, al igual que los honorarios de los notarios, las tarifas de los registradores de la propiedad no se fijan libremente, sino que están sujetas a lo especificado en el Real Decreto 1427/1989.
Este precio suele estar entre 400 y 600 euros.
5.- Inmobiliaria
Es recomendable realizar todos los trámites de la compraventa por medio de servicios de una inmobiliaria, pues hace que el proceso resulte mucho más sencillo, con la inmobiliaria que nosotros colaboramos tiene los mejores precios del mercado, con un coste del 1% del valor de la propiedad.
6.- Gastos de abogado o gestoría para la tramitación de impuestos:
Es importante contratar a un experto (abogado o gestoría) para que realice todos los trámites de impuestos, escrituras, inscripciones en el registro y el resto de los procesos mencionados anteriormente, en este caso nuestro despacho presta estos servicios con un coste de 250€ + IVA.
Espero haberos ayudado, si tenéis cualquier consulta respecto al tema podéis contactar conmigo.
Sobre el autor:
ISABEL MARIA BERROCAL CAMPOS.
ABOGADA y CEO de IBC BERROCAL ABOGADOS Y CONSULTORES.
Tel.: 656.910.106
Correo: ibcberrocalabogados@gmail.com
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